國家統(tǒng)計局：2024年1—4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面積480647萬平方米，下降11.4%。房屋新開工面積23510萬平方米，下降24.6%。其中，住宅新開工面積17006萬平方米，下降25.6%。房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面積13746萬平方米，下降21.0%。
二、新建商品房銷售和待售情況
1—4月份，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。
4月末，商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長24.5%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%。其中，國內(nèi)貸款5583億元，下降10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11736億元，下降10.1%；定金及預收款10002億元，下降37.2%；個人按揭貸款4953億元，下降39.7%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.02。
表1 2024年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標 |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
30928 |
-9.8 |
|
其中：住宅 |
23392 |
-10.5 |
|
辦公樓 |
1336 |
-0.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
2172 |
-11.9 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
687544 |
-10.8 |
|
其中：住宅 |
480647 |
-11.4 |
|
辦公樓 |
28473 |
-8.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
60227 |
-11.0 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
23510 |
-24.6 |
|
其中：住宅 |
17006 |
-25.6 |
|
辦公樓 |
708 |
-14.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1442 |
-31.4 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
18860 |
-20.4 |
|
其中：住宅 |
13746 |
-21.0 |
|
辦公樓 |
521 |
-19.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1375 |
-23.1 |
|
新建商品房銷售面積（萬平方米） |
29252 |
-20.2 |
|
其中：住宅 |
24507 |
-23.8 |
|
辦公樓 |
715 |
0.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1767 |
2.9 |
|
新建商品房銷售額（億元） |
28067 |
-28.3 |
|
其中：住宅 |
24453 |
-31.1 |
|
辦公樓 |
958 |
0.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1762 |
-2.3 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
74553 |
15.7 |
|
其中：住宅 |
39088 |
24.5 |
|
辦公樓 |
5217 |
10.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14219 |
1.0 |
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） |
34036 |
-24.9 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
5583 |
-10.1 |
|
利用外資 |
9 |
-46.7 |
|
自籌資金 |
11736 |
-10.1 |
|
定金及預收款 |
10002 |
-37.2 |
|
個人按揭貸款 |
4953 |
-39.7 |
點擊下載：相關數(shù)據(jù)表
表2 2024年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 （億元） |
|
同比增長 （%） |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計 |
30928 |
23392 |
-9.8 |
-10.5 |
|
東部地區(qū) |
19126 |
14033 |
-8.4 |
-9.3 |
|
中部地區(qū) |
6182 |
5044 |
-9.8 |
-9.9 |
|
西部地區(qū) |
5092 |
3898 |
-13.8 |
-14.4 |
|
東北地區(qū) |
527 |
417 |
-20.7 |
-20.6 |
表3 2024年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) |
新建商品房銷售面積 |
新建商品房銷售額 |
||
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絕對數(shù) （萬平方米） |
同比增長 （%） |
絕對數(shù) （億元） |
同比增長 （%） |
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|
全國總計 |
29252 |
-20.2 |
28067 |
-28.3 |
|
東部地區(qū) |
13115 |
-18.2 |
16790 |
-29.4 |
|
中部地區(qū) |
7412 |
-24.2 |
5131 |
-29.3 |
|
西部地區(qū) |
7731 |
-20.3 |
5456 |
-24.5 |
|
東北地區(qū) |
994 |
-14.2 |
690 |
-21.3 |
附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計界定標準，將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計標準的項目納入統(tǒng)計范圍，剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項目。（二）加強商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。（三）加強統(tǒng)計執(zhí)法，對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關規(guī)定進行了改正。
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